Kategoriarkiv: Min økonomi

Nettoformue for august 2018

Siste oppdatering av nettoformuen var i januar i år. Siden den tid har den økt med 150 000. Ikke all verden, men det er vel noe. Jeg har oppjustert verdien på primærboligen med 100 000, slik at min halvdel av denne som reflekteres i oversikten nedenfor, har økt med 50 000. Dette tilsier at ca. 100 000 er spart på et halvt år gjennom fondssparing og nedbetaling av lån.

Nettoformue for august 2018
Det er ellers ingen stor endringer i økonomien. I februar neste år overtar vi sekundærboligen vi har kjøpt. Da vil det bli en økning i gjeld, samt på formuesposten.

– King Cash

Porteføljeoppdatering per august 2018

Det er ikke så ofte jeg gjør porteføljeoppdateringer her på bloggen. Sist gang var for nesten et år siden, i september 2017. Første gang jeg la ut et innlegg om aksjeporteføljen, var i november 2016,  dvs. for et og tre kvart år siden. Da hadde jeg 41020 i porteføljen.

Fordelen ved ikke å oppdatere så ofte, er jo at man kan se enklere hvordan aksjeporteføljen vokser.  Jeg lastet akkurat opp et stort kjøp av nye aksjer, og har nå den nette sum av kr 322 483 fordelt på diverse indeksfond.

Her er oversikten over rebalanseringen jeg har gjort i forbindelse med kjøpene:Oversikt over aksjeporteføljen per september 2018.
På venstre side i oversikten fremgår de enkelte aksjefondene jeg har investert i, den opprinnelige anskaffelsesverdien samt den nåværende markedsverdien. Nederst på venstre side har jeg gruppert etter marked. Videre fremgår ønsket vekting ut ifra hvilke markeder jeg investerer i. Jeg investerer 25 % i norske markeder, 40 % globalt, 25 % i amerikanske fond samt resterende 10 % i nordiske markeder samt diverse markeder i Nord-Amerika, Europa, Asia mv.

På høyre side ser man først avvik fra ønsket vekting. Det forteller meg hvordan jeg må rebalansere – i dette tilfellet hadde KLP Aksjeglobal Indeks V, Storebrand Global Verdi, samt Vanguard-fondene sunket i verdi. Jeg fylte derfor opp ekstra i disse fondene, og spredte resten av sparebeløpet  på kr 113 499 jevnt på alle fondene.

Sparebeløpet denne gangen var høyt – 50 000 tok jeg fra sparekonto, noe fra fast sparing, samt noe av det overskytende fra feriepengene.

Det er morsomt å se at porteføljen vokser. Snart får jeg vel legge ut en oversikt over nettoformuen.

– King Cash

 

Langsiktige mål per februar 2018

Sist gang jeg satte meg langsiktige mål, var i januar i fjor. Jeg har gjennomgått disse nå, for å sjekke om jeg bør oppdatere målene. De forrige langsiktige målene jeg satte, var som følger:

Mål nr. 1: Gå ned 12 kilo
– Delmål: gå ned 4 kilo
– Delmål: gå ned 4 kilo
– Delmål: gå ned 4 kilo

Jeg har ikke nådd målet, og vekta står på stedet hvil. Kroppskomposisjonen er endret noe, slik at noe fett er erstattet med muskler. Sånn sett har jeg ikke «sovet i timen» med tanke på trening, og jeg benyttet meg av personlig trener i tre måneder før jul. Planen er å fortsette med dette.

Utfordringen min er imidlertid kostholdet. Jeg har en tendens til å spise usunt, og samtidig spise veldig mye på en gang. Jeg er imidlertid på «bedringens vei», når det gjelder dette. Blant annet har jeg begynt å bruke appen MyFitnessPal, slik at jeg må legge inn der alt jeg spiser. Da blir jeg bevisst på kaloriinnholdet i det jeg spiser.

Målet må følgelig videreføres. Jeg kommer til å bruke InBody-test for å holde styr på progresjonen, og målet kan derfor bli noe justert for å reflektere de anbefalingene som gis av dette analyse-apparatet etter hvert som ting går riktig vei.Aksjerporteføljen.

Mål nr. 2: Oppnå 100 000 i innskutte midler i aksjeporteføljen
– Delmål: spare 5250 i måneden

Dette målet har jeg nådd. Som det fremgår av siste oppdatering av min nettoformue, har jeg nå kr 176 777 i aksjeporteføljen. Jeg har spart 5250 kroner i måneden jevnlig siden i fjor, men jeg har også satt inn midler fra sparekonto og andre midler som har kommet inn som følge av blant annet styrearbeid i borettslaget.

Jeg må derfor sette meg et nytt sparemål. Vi er straks ferdig med en omfattende oppussing av leiligheten, og det har gått med litt kontanter der. Jeg har som policy å ha 100 000 i kontanter på sparekonto, tilsvarende tre månedslønner, i tilfelle jeg trenger kontanter raskt. Det har jeg nå, men jeg må nok betale noe av oppussingen med disse midlene.

Målet fremover blir dermed å sette inn 10 000 kroner til sparing hver måned fra og med februar 2018. Hvis det blir nødvendig, vil jeg først fylle opp sparekontoen til 100 000 kroner, og deretter allokere resten til aksjer.

Mål nr. 2: Spare 10 000 kroner i måneden, i aksjer eller sparekonto.

Mål nr. 3: Ny bolig.
– Delmål: kartlegge muligheter mtp. finansiering
– Delmål: kartlegge gunstige områder
– Delmål: kjøpe ny bolig!

Et av målene jeg satte for et år siden, var å kjøpe ny bolig. Som du vet har vi allerede kjøpt en sekundærbolig for utleie, som står ferdig neste år. Vi skal vel imidlertid oppgradere egen bolig etter hvert også. Nå har vi imidlertid valgt å pusse opp leiligheten vi har, så det er egentlig ingen hast med å flytte før vi eventuelt øker familien og trenger mer plass.

Vi snakket med banken i fjor vedrørende kjøp av en større leilighet. Dessverre var det vanskelig å få til med den investeringen vi har gjort i sekundærboligen, da denne binder opp ca. 2,5 millioner i lån i tillegg til eksisterende lån.

Jeg og samboeren har snakket om å kjøpe et rekkehus på sikt. Det er fremdeles planen, men det haster ikke. Jeg beholder allikevel målet som et langsiktig mål.Næringsbygg.

Mål nr. 4: Kjøpe et næringsbygg.

Jeg har bestemt meg for å ta inn et litt «hårete» langsiktig mål, nemlig å kjøpe et næringsbygg for utleie. Denne typen bygg kan kjøpes fra alt fra 15 000 000 kroner og oppover, og banken vil normalt kreve 20 % egenfinansiering forutsatt at leieinntektene i selskapet den første tiden går til nedbetaling av renter og lån.

Jeg er derfor avhengig av medinvestorer, alternativt å spare opp nok kapital gjennom aksjeinvesteringer, boliginvesteringer og liknende. Uansett er det viktig å ha et langsiktig mål på sikt.

Jeg pleier å ta en gjennomgang av målene ca. en gang i året og tar sikte på å gjøre det samme om ca et år.

Wish me luck!

– King Cash

Porteføljeoppdatering for september 2017

Long time, no see!

Bloggen har ligget litt i dvale i det siste. Jeg har hatt mye å gjøre i ny jobb den siste tiden, og derfor ikke fått prioritert å legge ut oppdateringer og andre innlegg. Jeg har imidlertid ikke ligget på latsiden når det gjelder sparing og investering. Derfor er det på tide med en porteføljeoppdatering.

King Cash sin aksjeportefølje per september 2017.

Siden forrige oppdatering har verdien av aksjeporteføljen steget med kr 68 779, basert på at daværende verdi (inkludert innskutte midler) var kr 76 156. Som du ser av tabellen over er markedsverdien på aksjene per nå,  kr 114 391. I tillegg har jeg skutt inn 30 544 denne måneden. Grunnen til dette er at jeg har en del kontanter som jeg heller vil at skal stå i aksjefond.

Jeg har derfor nådd målet om å oppnå 100 000 kroner i porteføljen. Jeg kommer tilbake til målene senere.

Med ønske om en god helg!

– King Cash

Rebalansering og investering i fondsporteføljen

Den trofaste leseren vet at jeg investerer i fond. Ved siste formuesoppdatering i august hadde jeg kr 33 259 i porteføljen. I dag har jeg 41 020 i porteføljen. Som følge av at vi hadde «overtidsmåned» på jobben i september, fikk jeg en stor lønning utbetalt nå i november. Jeg skal derfor sette av kr 11 625 til rebalansering og investering.

Dette gjør jeg ved at jeg har laget et Excel-ark som viser anskaffelsesverdien samt dagens markedsverdi. Videre har jeg plottet inn i skjemaet hvordan jeg ønsker at porteføljen skal vektes, og hvordan den faktisk er vektet med tanke på  hvorvidt det enkelte fond har steget eller tapt seg i verdi. Skjemaet ser sånn ut: Sparebeløpet på 11 625 har jeg lagt inn nederst til høyre. Den første fargerike skalaen viser hvordan porteføljen er vektet sett i forhold til ønsket vekting.  Man ser eksempelvis at det norske indeksfondet DnB Indeks er vektet med 17 % av total portefølje, mens ønsket vekting er 25 %. Dette innebærer at jeg må sette inn 3163 av det månedlige sparebeløpet for å utjevne denne differansen.  Tilsvarende ser man at er nødvendig med fondet Storebrand Global Verdi og KLP AksjeNorden Indeks.

Som man ser av tabellen helt nederst, har jeg 25 % av porteføljen i det norske markedet. Videre har jeg 40 % i globale fond, og 25 % i USA. Resten har jeg i et spesielt globalfond som dekker Nord-Amerika, Europa og Asia, samt i nordiske markeder. Noen vil hevde at det er for mye å ha 25 % i Norge, men jeg liker å følge med på den norske økonomien. Jeg kommer nok til å finjustere sammensetningen etter hvert og vekte fondene noe annerledes, men dette er slik porteføljen ser ut pr nå. Det viktigste er å ha en struktur.

Den våkne leseren vil se at jeg har en rebalanseringsstrategi som kalles for «value averaging». Tanken er å investere i de fondene som har tapt seg i verdi, fordi det er mest sannsynlig at de vil stige igjen på sikt. På denne måten kjøper man det som er billig.  Rebalanseringen ovenfor kostet 4049 kroner. Resten av beløpet på 11 625 fordeler jeg jevnt på alle fondene.

Har du en spredd portefølje, og hva er din investeringsstrategi?

Med ønske om en god helg!

– King Cash

Vi har kjøpt oss utleiebolig!

– Veldig uvanlig, sier megleren om hybelleiligheten på Lambertseter som gikk for 87.500 kroner per kvadratmeter.

Uvanlig? Ja, det kan man vel kanskje si. Men faktum er at boligmarkedet i Oslo er utrolig presset om dagen. Jeg og samboeren har lenge vært på utkikk etter en sekundærbolig som et investeringsobjekt. Vi var til og med og så på en leilighet på 17 kvadratmeter som gikk for 139 000 kroner per kvadratmeter. Da prisen allerede var på over 2 000 00 før budrunden hadde startet, skjønte vi at det ikke var noe poeng i å by i det hele tatt. Regnestykket går ikke opp med tanke på hva man kan leie ut en slik leilighet for. Leiligheten er da kunstig priset enten på grunn av at kjøper er desperat på å finne et sted å bo, det er «panikk» blant investorer om å finne et utleieobjekt før det er «for sent», eller noe midt imellom.

Jeg og samboeren har derfor valgt å kjøpe en leilighet som ikke er bygget ennå, og som ligger litt utenfor byen. Leiligheten er 36,5 kvadratmeter og koster 2 350 000. Felleskostnadene er minimale, og dokumentavgiften er på under ti tusen kroner siden denne beregnes ut ifra tomteverdien og ikke ut ifra omsetningsverdien på boligen. Regnestykket er med andre ord bedre enn enhver Oslo-bolig, og mest sannsynlig vil det ikke oppstå noen «skjulte kostnader» i form av reparasjoner. Vi var eksempelvis nylig og så på en tilsvarende leilighet til noenlunde samme pris, men her var det et gammelt bad som så ut som om det snart måtte pusses opp. Da må man legge til minst 200 000 på kjøpesummen.

Fordelen med å kjøpe nytt er at boligen er priset ut ifra hva det koster å bygge den, samt et påslag. I hvert fall i de tilfellene hvor boligen selges med fastpris. Man slipper derfor å konkurrere med folk som kjøper bolig i panikk for ikke å komme inn i markedet. Det skal riktignok legges til at konkurransen i nyboligmarkedet er ganske presset den også. Men er man så heldig å få tilslaget på en bolig, slik som vi gjorde, så er prisen som regel satt.

En annen fordel er at dersom boligen stiger i verdi mens den bygges, har man kun investert 10 % av kjøpesummen selv om man får verdistigning på hele beløpet.

Det er ennå en stund til vi får boligen – den skal stå ferdig først i 2019. Det vil derfor ta en stund før vi ser noe til avkastningen på denne leiligheten. Men som med all investering, er også denne investeringen en tålmodighetsprøve.

Har du selv planer om å kjøpe sekundærbolig?

– King Cash

Kilde: Ettroms oppussingsobjekt med fellesdusj solgt for 2,1 millioner

Nettoformue per august 2016

Hei igjen!

Nå er det lenge siden jeg har oppdatert. Dette skyldes ikke mangel på interesse. Jeg har vært veldig opptatt med styrevervet i borettslaget, i tillegg til at jeg har vært i en jobbsøkerprosess. Fra og med mars neste år vil jeg starte i ny jobb, og det skal bli godt for inntekten!

Siden det er en stund siden jeg har oppdatert, ser man også progresjonen. Siste oppdatering var i mars. Her er nettoformuen, oppdatert:Nettoformue for august 2016Tallene viser at nettoformuen har økt med 156 779,– kroner siden mars. Dette er en god utvikling. Hovedsakelig skyldes økningen utbetaling av styrehonorar med ca 90 000,– kroner samt avsatte feriepenger og midler til overs. Det lønte seg virkelig å påta seg litt ekstra jobb for å øke inntekten, selv om det selvsagt tar tid i hverdagen.

Jeg og samboeren har et nøkternt forhold til bruk av penger, uten at det går ut over livskvaliteten. Det er ekstremt deilig! Jeg har derfor spart en del penger ved siden av, fra vanlig inntekt, også.

Aksjemarkedene svinger om dagen. Jeg har funnet ut at jeg er overbelastet i norske fond og har derfor kjøpt noen amerikanske Vanguard ETF- aksjer(aksjefond som handles på børs). Hovedsakelig skyldes økning i aksjeverdiene, egne innskudd. Jeg kommer forresten til å dele porteføljen med dere etter hvert, slik at man kan se hva jeg investerer i.

Ellers er rentene lave. Jeg og samboeren har sett på en del utleieboliger i sentrum i det siste. Dessverre går alt over takst og marginene er små, så vi skal sjekke markedet utenfor byen.

Jeg har fortsatt å bruke fordelingsnøkkelen og holdt oversikt over hva jeg har brukt av penger på forskjellige utgiftsposter. De tre siste månedene har jeg gjennomsnittlig fordelt inntekten som følger:
Fordelingsnøkkel august 2016Tallene er gode. Jeg har hatt lavere utgifter totalt sett. Bilutgiftene har vært lavere pga. ferien og manglende pendling. I tillegg spiller det inn at feriepengeutbetalingen kom i juni, som gjør at lønnen er høyere. Utgiftene blir derfor en mindre prosentandel av lønnen totalt sett. Jeg er kjempefornøyd med at jeg har spart mye mer enn målet mitt.

Jeg tenker at jeg kommer med neste oppdatering ved årsskiftet når det gjelder privatøkonomien. Økonomien går stort sett på automatikk nå, og det er veldig bra. Da er det viktig å fokusere på andre ting. Jeg skal få skrevet noen innlegg i mellomtiden. Stay tuned!

– King Cash

 

Nettoformue for mars 2016

Nå har jeg fått fordelt alle kostnader og inntekter for mars. Nettoformuen etter dette er som følger:

nettformue mars16komprimert

Ingenting spesielt med tanke på månedens oppdatering, annet enn en liten økning som nok skyldes fast trekk til bolig og studielån. Aksjeporteføljen har vel normalisert seg til anskaffelsesverdi. Børsen svinger stadig om dagen. Denne måneden har jeg ikke satt av penger til sparing på grunn av påskeferie. Det er derfor ingen markant økning i formuen.

Fordelingsnøkkelen for mars ser slik ut:

Fordelingsnøkkel mars16.jpg

Forbruket er langt over det ideelle. Det føles litt befriende denne måneden. Vi hadde for øvrig en ekstra bilreparasjon denne måneden som slo ut på utgiftsraten.

Jeg vil oppdatere nettoformue og forbruk sjeldnere fremover, og forhåpentligvis få tid til å heller skrive mer om andre ting. Stay tuned.

King Cash

 

Nettoformue for februar 2016

Long time, no see. Endelig har jeg rukket å summere opp nettoformuen for februar. Tallene er som følger:

Nettoformue for februar 2016 komprimert

Som man ser av tallene, går den norske økonomien dårlig. Normalt har jeg en formuesøkning på 10 000,- kroner i måneden. Vel vel. jeg er jo tross alt overeksponsert i norske fond. Shareville viser en nedgang på 7,94 % de siste tre måneder i porteføljen. Uavhengig av dette fortsetter jeg å hamstre norske fond. Jeg ser på nåværende korreksjon som en mulighet til å kjøpe meg opp til en billigere penge.

Fordelingsnøkkelen for februar ser slik ut:
Fordelingsnøkkel per februar 2016 komprimertOgså denne måneden ble utgiftene høyere enn forventet, blant annet på grunn av årsavgift og høye bilutgifter. Sånn er livet. Det ble derfor satt av mindre til sparing også, men jeg forsøker å sette av til fondssparing pga lave kurser.

Ellers vurderer jeg å gå over til kvartalsvise oppdateringer av formuen. Da blir det mer tid til andre, og mer spennende ting. Formuen øker tross alt ikke så mye som den burde.

– King Cash

Nettoformue for januar 2016

Bedre sent enn aldri, sies det. Vi får håpe det gjelder meg også. Vanligvis pleier jeg å legge ut oppdatering av formuen min i midten av hver måned, etter at alle regninger er betalt og alle investeringer for måneden er gjort. Denne gangen har det imidlertid vært så mye å gjøre at jeg ikke har rukket å holde tidsplanen.

Her er (endelig) tallene for januar:

Januar 2016

Nettoformuen har økt til tross for at aksjemarkedet har gått kraftig nedover den siste tiden. Som min Shareville-portefølje viser har aksjeporteføljen hatt en nedgang på 9,37 % de siste tre månedene. Jeg er hovedsakelig eksponert mot norske og globale indeksfond, slik at formuen i aksjer følger markedet. Dette uroer meg overhodet ikke, tvert imot er det nå jeg hamstrer disse fondene. Min forholdsvis enkle fondsstrategi per dags dato er å investere jevnlig i indeksfond, uavhengig av markedet. Når markedet er dårlig, kan jeg øke investeringene.

Som jeg skrev på min forrige oppdatering fikk jeg redusert ned skatteprosenten til 5 % forrige måned. Dette skyldtes at jeg av «gammel vane» hadde skattet for høyt gjennom året. Dette var ikke lenger nødvendig, og jeg tok ut de oppsparte midlene rett før nyttår. Disse ble plassert i årets BSU-innskudd, samt i sparekontoen.

Fordelingsnøkkel per januar:
Fordelingsnøkkel per januar Utgiftsraten er høyere enn fordelingsnøkkelen fordi jeg ble belastet med fagforeningskontingent i januar. Jeg har nå lagt inn dette beløpet som en avsetning i budsjettet fremover, slik at jeg slipper å få slike store overraskelser en måned.

Når det gjelder forbruksraten er denne blitt noe høyere denne måneden. Dette skyldes at jeg rett og slett hadde mindre utgifter på bilen denne måneden. Det ble mer til overs etter at penger til sparing og investering ble satt av.

Jeg gleder meg til å ta fatt på 2016!

– King Cash