Nettoformue per september 2015

Tallene er nå inne for september, det vil si at alle inntekter er mottatt og fordelt. Jeg har laget en oppdatert fordelingsnøkkel som jeg holder på med å finpusse – denne vil bli publisert snart.

Nettformue for september

Nettoformuen har økt jevnt. Dette skyldes hovedsakelig kjøp av fond, nedbetaling på studie- og boliglån (iht. plan) samt avsetning til neste års BSU. Nettoformuen kunne økt mer dersom det ikke hadde vært fort at jeg var på en guttetur i august som kostet litt. Jeg er allikevel fornøyd med økningen og vil leve billig fremover,

Planen min fremover nå er å laste opp i billige fond som er på «brannsalg», dvs. indeksfond. Økonomien går nå dårlig, og da er det bare å laste opp. Dette gir «blodrøde» tall så lenge kristen pågår, men formuen øker på sikt når markedet tar seg opp. Jeg satser derfor på å leve billig fremover, og handle en del. Det er tross alt ikke ofte man får muligheten.

– King Cash

 

Langsiktige mål per september 2015

Det er på tide å sette noen nye mål, da det er lenge siden sist. De forrige målene satte jeg i januar 2015, og de var som følger:

1) Øke inntekt
2) Planlegge måltider
3) Bruke kalendersystemet og planlegge hver søndag

Jeg hadde rett før sommeren 2.3.8-forhandling på jobben. Dette er en mulighet arbeidsgiver har til å sette opp lønnen for nyansatte, dersom man har blitt «priset» for lavt. Jeg ble lovet en slik forhandling, og ble satt opp to lønnstrinn. Ikke akkurat supermye, men det er nok begrenset hva man kan forvente seg av lønnsøkninger i staten. Jeg har jobbet en del for å øke inntekten, ved å levere gode resultater på jobben. Selv om jeg nok har lagt ned mer arbeid enn jeg får igjen av form av lønn, er det deilig å nå målet sitt.

Når det gjelder planlegging og bruk av kalender, har vi vært flinke til å bruke dette systemet. Jeg og samboeren bruker rundt 4000,- på mat per måned, hvilket er ganske lavt. Hemmeligheten er at vi handler stort sett maks to ganger i uken, ved å planlegge godt og handle på frukt- og grøntbutikker. Jeg vil derfor si at dette målet også er nådd. Rutinen er nå ganske godt innarbeidet.

Jeg er derfor fornøyd med at alle langsiktige mål er nådd!

Nye mål
Når det gjelder nye mål, vil det alltid være viktig for meg å øke inntektsgrunnlaget. Jeg vil derfor videreføre målet om å øke inntekt, men dette må konkretiseres litt. Siden jeg nå har brukt muligheten til 2.3.8-forhandling vil neste mulighet være 2.3.3 eller 2.3.4-forhandling. De sentrale forhandlingene i år førte ikke til at det ble satt av midler til lokale forhandlinger, så dette blir ikke noe av i år. Hvis jeg har forstått det riktig, blir neste mulighet i 2016. Det er derfor sannsynlig at min neste lønnsøkning må skje gjennom en 2.3.4-forhandling i 2015.

Dette innebærer at man kan bli satt opp i lønn dersom det er behov for å beholde kvalifisert arbeidskraft. Der jeg jobber er det mangel på jurister, og jeg leverer godt resultatmessig. Jeg kan dessverre ikke skrive detaljert om dette på bloggen, men målet er å bygge opp gode resultater til en 2.3.4-forhandling. Jeg vil konkretisere delmålene for meg selv.

Som et tiltak for å øke inntekten, har jeg påtatt meg et verv som styreleder i borettslaget. Dette vil medføre en fin liten ekstrainntekt etter neste generalforsamling. Et delmål vil derfor være å levere gode resultater innenfor styrearbeidet ved at jeg leder styret godt og har kontroll på de sakene som må behandles i styret.

Mål nr. 1: Øke inntekt
Delmål: jobbe godt mot en 2.3.4-forhandling
Delmål: jobbe godt med styrearbeidet
Gulrot: Bruke X av styregodtgjørelsen på X når generalforsamling er avholdt og 2.3.4-forhandling er gjennomført. Her må jeg tenke ut om det er noe jeg har lyst på.

Mål nr. 2
Jeg og samboeren har planer om å investere sammen. Hun har nå kjøpt seg inn i leiligheten min, hvilket har ført til en friere cashflow for meg. Vi har imidlertid ingen planer om å ligge på latsiden. Siden jeg på de tre årene jeg har eid boligen, har oppnådd en verdiøkning på minst 25 % (!!!!) av boligens verdi, har jeg nok egenkapital til at samboeren ikke trengte å investere egenkapital (BSU) da hun kjøpte seg inn. Hennes BSU er først full neste år. Planen er at vi relativt raskt kommer til å investere i en sekundærbolig. Det er usikkert om vi bruker BSU eller ikke, men vi har i alle fall mulighet til det.

Årsaken til at vi ønsker å gjøre denne investeringen er at det så vidt jeg vet er den eneste investeringsmetoden hvor banken tillater at du investerer et relativt høyt beløp med forholdsvis liten andel egenkapital. I tillegg ser vi på eiendom som relativt trygt. Vi vil forsøke å kjøpe leilighet i et område hvor potensialet ikke er helt utnyttet for å få til en prisstigning.  Dette er en liten prosess, og det er derfor viktig å starte allerede nå. Jeg vil derfor sette opp kjøpet av boligen som en målsetning, med delmål.

Mål nr. 2: Investere i sekundærbolig
– Kartlegge gunstig kjøpsområde
– Spare opp nok egenkapital og få lånetilsagn fra banken
Gulrot: gleden av å eie to boliger!

Mål nr. 3
De forrige målene jeg satte meg, gikk ut på å planlegge måltider for å bli sunnere. Noe av bakgrunnen for dette er at jeg ønsker å gå ned i vekt. Jeg tok en kroppsanalyse på treningsstudio nylig. Den viste at jeg hadde over gjennomsnittlig muskelmasse, men også over gjennomsnittlig fettprosent. Jeg ønsker derfor å redusere fettprosenten uten at dette går for mye utover muskelmassen.

Dette er viktig for min egen velvære, og vil gjøre at jeg kan prestere bedre i ulike sammenhenger, for eksempel på jobb. I tillegg vil det gjøre handling av klær mye enklere, da flere av standardmålene i butikkene vil passe meg.

Mål nr. 3 vil derfor være å gå ned 12 kilo i vekt, da det var dette analysen anbefalte. For å gjøre det enklere velger jeg å dele opp målet i tre etapper. Ved hver oppnådd etappe skal jeg premiere meg selv godt.

Mål nr. 3: Gå ned 12 kilo
– Delmål: gå ned 4 kilo
Gulrot: Kjøpe NAS-server (nettsky)
– Delmål: gå ned 4 kilo
Gulrot: Kjøpe HTPC
– Delmål: gå ned 4 kilo
Gulrot: Bruke 10 000 på klær!

Som et hjelpemiddel på veien skal jeg prøve ut ulike visualiseringsteknikker, jf. pengebloggens målskole. Det skal bli spennende å se hvilken effekt de har.

Wish me Luck!

– King Cash

Nettoformue for august 2015

Ting har skjedd siden siste oppdatering. Jeg har nå blitt den lykkelige eieren av en 1/2 bolig i stedet for en hel bolig – samboeren har kjøpt seg inn i boligen. I dagens turbulente boligmarkedet klarte vi å komme frem til en pris som gjorde at jeg fikk en avkastning på min investering, samtidig som hun fikk en «snill» pris av meg. Dette har ført til at jeg har realisert halvparten av prisstigningen på boligen de siste tre årene. I og med denne transaksjonen har jeg dermed blitt nesten en halv million rikere på papiret! Jeg har nok mer egenkapital i min (og hennes) halvdel av boligen enn regnearket gir utrykk for, men bruker forsiktighetsprinsippet ved estimering av verdier.

Nettoformue for august

 

Jeg har nå en vesentlig lavere gjeldsbelastning slik at kontantstrømmen kan utnyttes. Dette passer bra siden aksjemarkedene har sunket i det siste – jeg kommer nok til å laste opp i en del aksjefond fremover.

– King Cash

Den store matvaresvindelen

Du gidder ikke betale ekstra for merkevarer, sier du? Hvorfor handler du hos de store matkjedene da?

Den som leser bloggen min fast, vil ha oppdaget hvor mye jeg terper på at jeg liker å handle mat på såkalte frukt- og grøntbutikker. Det er en veldig enkel grunn til akkurat dette. På slike forretninger betaler man kun for et usminket, importert produkt, i stedet for merkevareprodukter som man har en tendens til å kjøpe på matbutikker som Kiwi og Rema 1000.

Et eksempel jeg liker å fremheve på akkurat dette området, er krydder. De fleste alminnelige kryddertyper er ganske billige for en grossist å kjøpe inn. Allikevel tjener de mest kjente krydderprodusentene grasalt på salget av krydder. Krydderet man kjøper i en vanlig matvareforretning kommer nemlig i en hendig liten beholder man kan drysse det ut av, med en logo på som man er vant til å se.
SpicesI en innvandrerforretning derimot, selges krydderet i små plastposer, og man får gjerne 2-300 gram krydder i en pose. Dette koster vel 10 kroner. På butikken derimot, kan man fint betale 30-40 kroner for en liten beholder inneholdende 50 gram. Dersom man sammenlikner kiloprisen på produktene, ser man den enorme forskjellen.

Man kan da spørre seg om hva man egentlig betaler for. Svaret er enkelt – man betaler for logoen fordi man er vant til å se den. I realiteten er dette helt latterlig, ettersom produktene i de fleste tilfeller er identiske. Hvis man har behov for en krydderbeholder, kan man enten fylle på en man har fra før eller lage sin egen krydderblanding.

Det lønner seg derfor å tenke over hva man egentlig betaler for, når man kjøper et produkt. Det er naturligvis også slik at det er visse matvarer man ikke får tak i på butikkene jeg nevner. Personlig sørger jeg og fruen for å kjøpe alt av frukt og grønt på innvandrerbutikkene. Da får vi tre-fire fulle poser for 3-400 kroner. Det samme gjelder følgende produkter:

  • Krydder
  • Noen osteprodukter, for eksempel fetaost
  • Urter

Produkter som kjøtt og liknende kjøper man selvsagt på matbutikken. Det er viktig ikke å bli fanatisk. Men tenk over dette neste gang du plukker produkter fra strøkne butikkhyller. Du vil bli overrasket over hvor mye du kan spare på bunnlinjen.

Ikke la deg lure av en strøken butikkhylle!
Ikke la deg lure av en strøken butikkhylle!

Unntaket fra prinsippet om at man ikke skal betale for merkevarer, er hvor merkevaren over tid har utmerket seg som en kvalitetsmerkevare. Et eksempel på dette er Bosch-verktøy slik som driller og skrutrekkere. Disse er anerkjent av håndverkere for å være solide produkter. Jeg betaler heller 1200 kroner for en solid drill som jeg har i 25 år, enn en dårlig drill til 400 kroner som varer i fem år. Lønnsomheten her er åpenbar.

Har du noen produkter som du kjøper billig? Legg igjen kommentar nedenfor.

Nettoformue for juli

Nettoformue for juli15

Nettoformuen har økt. Jeg har fått utbetalt feriepenger og skatt til gode. Skatten ga et gledelig tilskudd på 27 000,–. Noen av pengene går nok med til ferie, men jeg satser også på å spare litt av beløpet.

Ellers har aksjemarkedet falt noe den siste tiden, slik at investeringene ikke er like mye verdt som tidligere. Det tar jeg med knusende ro. Jeg kommer nok til å kjøpe flere indeksfond.

Boliglånsrenta bare synker og er lavere enn på lenge. Jeg bør benytte overskuddet til å nedbetale. Jeg kommer til å lage meg en fast rutine på hvor mye som skal investeres, nedbetales etc snart.

– King Cash

Nettoformue for mai og juni 2015

Jeg har ikke fått oppdatert på veldig lenge. Det skjærer meg i hjertet, fordi det er nå at nettsiden har begynt å ta seg opp. Selv Google har begynt å sende meg trafikk, og det er jo koselig. Derfor må jeg ta meg sammen og skrive innlegg, selv om jeg har mye annet å gjøre.

Her er nettoformue for mai, lovlig sent:Nettformue for mai

Det var ingen store endringer fra april til mai, annet enn en økning i aksjepostene på grunn av oppgang i aksjermarkedet, samt et lite innskudd på BSU-konto.

Nettoformue for juni

I juni kom det 27 000 i form av skattepenger. Egentlig skyldes dette bare dårlig planlegging fordi jeg ikke tok høyde for en rekke fradrag ved skatteberegningen. Jeg kunne disponert disse pengene mye bedre selv, enn Skatteetaten har gjort for meg. Renta jeg fikk var vel på usle 200 kroner. Uansett var det en form for tvungen sparing – nå har jeg fylt opp BSU-kontoen for i år.

Ellers har det nærmest blitt gratis å låne penger, som det fremgår av rentesatsen på boliglånet. Dette skaper overskuddslikviditet som jeg bør disponere bra fremover.

Snart vil jeg oppdatere de langsiktige målene – jeg er snart i mål med et nytt innlegg. Jeg lover å skjerpe meg fremover.

– King Cash

Forbruk for april

Jeg har nå laget regnskap for april måned. Den prosentmessige utgiftsfordelingen ser slik ut:Forbruk for april 2015Bilutgiftene har sunket – dette skyldes at samboeren har fått jobb i Østfold hun også. Nå pendler vi sammen og deler på utgiftene!

Matbutikk-postene og restaurantposten har økt noe, ganske tilfeldlig. Utelivsposten har sunket – jeg har vel vært mindre ute og drukket pils i april 😉

Diverse posten har økt – dette skyldes at jeg fikk en fartsbot i februar som jeg fikk utsatt til april. I tillegg måtte jeg betale domene- og serverutgifter for nettsiden.

De fleste utgiftene holder seg stabile. Jeg har blitt klar over hvilke poster jeg må ha kontroll på. Jeg velger derfor for fremtiden å ikke føre detaljert regnskap over utgiftene. I stedet kommer jeg til å fokusere på å skrive innlegg. Jeg kommer fortsatt til å oppdatere nettoformuen – forbruket vil på sett og vis reflektere hvor mye  jeg klarer å sette av til sparing hver måned.

– King Cash

Tar du tyren ved hornene?

En ting jeg har begynt å like veldig godt, er det man kaller å «ta tyren ved hornene» eller «taking the bull by the horns» som det så fint heter på engelsk. Dette innebærer at man alltid forsøker å være i forkant når det gjelder små eller store problemer som oppstår i livet. Samtidig innebærer det at man aldri skyr unna problemer som oppstår uventet.

Å følge dette prinsippet kan være så enkelt som at dersom man vet man ikke kan betale en regning i tide, så tar man kontakt så fort man vet dette for å be om en utsettelse fremfor å vente 14 dager over forfall for å løse problemet.

Det samme gjelder økonomi. I stedet for å spille i lotto og håpe på at man blir rik, så tar man nødvendige grep som faktisk fører til at formuen øker. Hver dag. Man ligger alltid i forkant av problemene og søker å tilrettelegge så godt som mulig for å få ting til slik man ønsker de.

La meg ta et eksempel. La oss si at du har planer om å investere i en sekundærbolig for utleie. Dette vil for de fleste innebære en viss belåning. For å få til et slikt prosjekt er man avhengig av å vite hvorvidt bankene er villige til å gi deg lån, og dette avhenger stort sett av hva slags egenkapital man har mulighet til å spytte inn i prosjektet. Å ta tyren ved hornene i dette tilfellet, innebærer at man tar kontakt med banken allerede før man har begynt å spare. Da vil man som regel få et mer eller mindre konkret svar, og man kan da også sette seg klare mål. Tanken er altså å ligge i forkant av alle problemstillinger hele tiden, ved å aktivt oppsøke de så tidlig som mulig i prosessen.

Dette prinsippet kan også gjelde såkalt «brannslukking». Til daglig jobber jeg for eksempel med kontrollvirksomhet i staten. En vesentlig forskjell jeg har lagt merke til i arbeidet, er at de vi kontrollerer som har mulighet til å engasjere fagkyndige advokater. Når vi kommer ut på kontroll og blir møtt av en advokat, er det stort sett opplagt for vedkommende hva vi er ute etter ettersom at han eller hun jobber spesialisert innenfor samme fagfelt. Han kan da tilrettelegge så godt det lar seg gjøre ved å innrømme åpenbare feil som kontrollsubjektet har gjort, og forsøke å «glatte over» mindre feil. Poenget er at skaden som regel blir langt mindre der advokaten tar tyren ved hornene aktivt.

De fleste privatpersoner har som regel ikke kapital eller villighet til å ansette en advokat. Prinsippet gjelder like fullt ut, ved at man kan gjøre en innsats for å sette seg inn i relevant regelverk og samtidig aktivt gi opplysninger. Det er i de fleste tilfeller bedre å konfrontere en konflikt «head on» fremfor å skygge unna. Den som skriker høyest, oppnår som regel flere fordeler. Derfor bør man som spirende kapitalist forsøke å legge av seg konfliktskyhet så tidlig som mulig.

Tar du tyren ved hornene, og på hvilken måte?

– King Cash

 

Refinansiering av boliglånet

Rentene er nå historisk lave. De fleste har nå boliglån til en rente på under 3 %. Nylig oppdaget jeg at hvis jeg refinansierer boliglånet mitt gjennom Danske Bank, vil jeg kunne oppnå en effektiv boliglånsrente på 2,69 %. Dette fordi Akademikerne har gode avtaler med bankene. Selv er jeg jurist i staten og kan nyte godt av slike tilbud hvis jeg melder meg inn i Juristforbundet. Dersom du har mulighet til å fagorganisere deg, kan det lønne seg bare på grunn av de gode fordelene.

Det er viktig å huske på at man i slike tider bruker overskuddet klokt. Selv er jeg litt i tvil om jeg vil bruke de pengene som blir til overs til å sette i banken, investere i aksjer, eller betale ned på boliglånet.

Jeg heller litt mot å sette inn en del i banken, som en buffer, og investere resten. Når man er ung, har man tross alt mulighet til å ta litt risiko. Jeg tror jeg kommer til å angre dersom jeg er for konservativ i den alderen jeg er nå. Selvsagt skal jeg ha litt cash (hvis ikke lever jeg vel ikke opp til navnet mitt), men resten skal investeres. Vi får se om det blir i sekundærbolig, eller om jeg holder meg til fond.

Hva gjør du med overskuddet i gode tider?

– King Cash