Stikkordarkiv: boligmarkedet

Langsiktige mål per februar 2018

Sist gang jeg satte meg langsiktige mål, var i januar i fjor. Jeg har gjennomgått disse nå, for å sjekke om jeg bør oppdatere målene. De forrige langsiktige målene jeg satte, var som følger:

Mål nr. 1: Gå ned 12 kilo
– Delmål: gå ned 4 kilo
– Delmål: gå ned 4 kilo
– Delmål: gå ned 4 kilo

Jeg har ikke nådd målet, og vekta står på stedet hvil. Kroppskomposisjonen er endret noe, slik at noe fett er erstattet med muskler. Sånn sett har jeg ikke «sovet i timen» med tanke på trening, og jeg benyttet meg av personlig trener i tre måneder før jul. Planen er å fortsette med dette.

Utfordringen min er imidlertid kostholdet. Jeg har en tendens til å spise usunt, og samtidig spise veldig mye på en gang. Jeg er imidlertid på «bedringens vei», når det gjelder dette. Blant annet har jeg begynt å bruke appen MyFitnessPal, slik at jeg må legge inn der alt jeg spiser. Da blir jeg bevisst på kaloriinnholdet i det jeg spiser.

Målet må følgelig videreføres. Jeg kommer til å bruke InBody-test for å holde styr på progresjonen, og målet kan derfor bli noe justert for å reflektere de anbefalingene som gis av dette analyse-apparatet etter hvert som ting går riktig vei.Aksjerporteføljen.

Mål nr. 2: Oppnå 100 000 i innskutte midler i aksjeporteføljen
– Delmål: spare 5250 i måneden

Dette målet har jeg nådd. Som det fremgår av siste oppdatering av min nettoformue, har jeg nå kr 176 777 i aksjeporteføljen. Jeg har spart 5250 kroner i måneden jevnlig siden i fjor, men jeg har også satt inn midler fra sparekonto og andre midler som har kommet inn som følge av blant annet styrearbeid i borettslaget.

Jeg må derfor sette meg et nytt sparemål. Vi er straks ferdig med en omfattende oppussing av leiligheten, og det har gått med litt kontanter der. Jeg har som policy å ha 100 000 i kontanter på sparekonto, tilsvarende tre månedslønner, i tilfelle jeg trenger kontanter raskt. Det har jeg nå, men jeg må nok betale noe av oppussingen med disse midlene.

Målet fremover blir dermed å sette inn 10 000 kroner til sparing hver måned fra og med februar 2018. Hvis det blir nødvendig, vil jeg først fylle opp sparekontoen til 100 000 kroner, og deretter allokere resten til aksjer.

Mål nr. 2: Spare 10 000 kroner i måneden, i aksjer eller sparekonto.

Mål nr. 3: Ny bolig.
– Delmål: kartlegge muligheter mtp. finansiering
– Delmål: kartlegge gunstige områder
– Delmål: kjøpe ny bolig!

Et av målene jeg satte for et år siden, var å kjøpe ny bolig. Som du vet har vi allerede kjøpt en sekundærbolig for utleie, som står ferdig neste år. Vi skal vel imidlertid oppgradere egen bolig etter hvert også. Nå har vi imidlertid valgt å pusse opp leiligheten vi har, så det er egentlig ingen hast med å flytte før vi eventuelt øker familien og trenger mer plass.

Vi snakket med banken i fjor vedrørende kjøp av en større leilighet. Dessverre var det vanskelig å få til med den investeringen vi har gjort i sekundærboligen, da denne binder opp ca. 2,5 millioner i lån i tillegg til eksisterende lån.

Jeg og samboeren har snakket om å kjøpe et rekkehus på sikt. Det er fremdeles planen, men det haster ikke. Jeg beholder allikevel målet som et langsiktig mål.Næringsbygg.

Mål nr. 4: Kjøpe et næringsbygg.

Jeg har bestemt meg for å ta inn et litt «hårete» langsiktig mål, nemlig å kjøpe et næringsbygg for utleie. Denne typen bygg kan kjøpes fra alt fra 15 000 000 kroner og oppover, og banken vil normalt kreve 20 % egenfinansiering forutsatt at leieinntektene i selskapet den første tiden går til nedbetaling av renter og lån.

Jeg er derfor avhengig av medinvestorer, alternativt å spare opp nok kapital gjennom aksjeinvesteringer, boliginvesteringer og liknende. Uansett er det viktig å ha et langsiktig mål på sikt.

Jeg pleier å ta en gjennomgang av målene ca. en gang i året og tar sikte på å gjøre det samme om ca et år.

Wish me luck!

– King Cash

Vi har kjøpt oss utleiebolig!

– Veldig uvanlig, sier megleren om hybelleiligheten på Lambertseter som gikk for 87.500 kroner per kvadratmeter.

Uvanlig? Ja, det kan man vel kanskje si. Men faktum er at boligmarkedet i Oslo er utrolig presset om dagen. Jeg og samboeren har lenge vært på utkikk etter en sekundærbolig som et investeringsobjekt. Vi var til og med og så på en leilighet på 17 kvadratmeter som gikk for 139 000 kroner per kvadratmeter. Da prisen allerede var på over 2 000 00 før budrunden hadde startet, skjønte vi at det ikke var noe poeng i å by i det hele tatt. Regnestykket går ikke opp med tanke på hva man kan leie ut en slik leilighet for. Leiligheten er da kunstig priset enten på grunn av at kjøper er desperat på å finne et sted å bo, det er «panikk» blant investorer om å finne et utleieobjekt før det er «for sent», eller noe midt imellom.

Jeg og samboeren har derfor valgt å kjøpe en leilighet som ikke er bygget ennå, og som ligger litt utenfor byen. Leiligheten er 36,5 kvadratmeter og koster 2 350 000. Felleskostnadene er minimale, og dokumentavgiften er på under ti tusen kroner siden denne beregnes ut ifra tomteverdien og ikke ut ifra omsetningsverdien på boligen. Regnestykket er med andre ord bedre enn enhver Oslo-bolig, og mest sannsynlig vil det ikke oppstå noen «skjulte kostnader» i form av reparasjoner. Vi var eksempelvis nylig og så på en tilsvarende leilighet til noenlunde samme pris, men her var det et gammelt bad som så ut som om det snart måtte pusses opp. Da må man legge til minst 200 000 på kjøpesummen.

Fordelen med å kjøpe nytt er at boligen er priset ut ifra hva det koster å bygge den, samt et påslag. I hvert fall i de tilfellene hvor boligen selges med fastpris. Man slipper derfor å konkurrere med folk som kjøper bolig i panikk for ikke å komme inn i markedet. Det skal riktignok legges til at konkurransen i nyboligmarkedet er ganske presset den også. Men er man så heldig å få tilslaget på en bolig, slik som vi gjorde, så er prisen som regel satt.

En annen fordel er at dersom boligen stiger i verdi mens den bygges, har man kun investert 10 % av kjøpesummen selv om man får verdistigning på hele beløpet.

Det er ennå en stund til vi får boligen – den skal stå ferdig først i 2019. Det vil derfor ta en stund før vi ser noe til avkastningen på denne leiligheten. Men som med all investering, er også denne investeringen en tålmodighetsprøve.

Har du selv planer om å kjøpe sekundærbolig?

– King Cash

Kilde: Ettroms oppussingsobjekt med fellesdusj solgt for 2,1 millioner